Архитектура и градостроительство - Правила землепользования и застройки

Администрация Балаганского района

 

Архитектура и градостроительство

Правила землепользования и застройки

[W]Заключение о результатах публичных слушаний по проекту внесение изменений в решение Думы Заславского муниципального образования от 02.08.2013 года №17/2 «Об утверждении правил землепользования и застройки Заславского муниципального образования»95,07 КбПросмотр
Скачать
[W]Заключение о результатах публичных слушаний по проекту внесение изменений в решение Думы Балаганского муниципального образования от 05.07.2013 года №5/2 «Об утверждении правил землепользования и застройки Балаганского муниципального образования»193,61 КбПросмотр
Скачать
[W]РАСПОРЯЖЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ БАЛАГАНСКОГО РАЙОНА ОТ 15 МАРТА 2021 ГОДА №47 О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО РАССМОТРЕНИЮ ПРОЕКТА ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БАЛАГАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ615,14 КбПросмотр
Скачать
[W]ПРОТОКОЛ №2 от 15.03.2021 ГОДА ЗАСЕДАНИЯ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО РАЗРАБОТКЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БАЛАГАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ535,56 КбПросмотр
Скачать
[W]РАСПОРЯЖЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ БАЛАГАНСКОГО РАЙОНА ОТ 15 МАРТА 2021 ГОДА №46 О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО РАССМОТРЕНИЮ ПРОЕКТА ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗАСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ616,37 КбПросмотр
Скачать
[W]ПРОТОКОЛ №3 от 16.03.2021 ГОДА ЗАСЕДАНИЯ РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО РАЗРАБОТКЕ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЗАСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ519,31 КбПросмотр
Скачать
[W]РАСПОРЯЖЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ БАЛАГАНСКОГО РАЙОНА ОТ 08 СЕНТЯБРЯ 2020 ГОДА №176 О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО РАССМОТРЕНИЮ ПРОЕКТА ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТАРНОПОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ21,39 КбПросмотр
Скачать
[W]ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ БАЛАГАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ БАЛАГАНСКОГО РАЙОНА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ154,92 МбСкачать
[W]Изменения в Правила застройки и землепользования Биритского сельского поселения663,81 КбСкачать
[W]Изменения в Правила застройки и землепользования Заславского сельского поселения756,34 КбСкачать
[W]Изменения в Правила застройки и землепользования Коноваловского сельского поселения772,46 КбСкачать
[W]Изменения в Правила застройки и землепользования Кумарейского сельского поселения758,05 КбСкачать
[W]Изменения в Правила застройки и землепользования Тарнопольского сельского поселения768,5 КбСкачать
[W]Изменения в Правила застройки и землепользования Шарагайского сельского поселения764 КбСкачать
[W]Решение Думы Балаганского муниципального образования от 24.07.2015 №05/1-ГД «О внесении изменений в решение Думы Балаганского муниципального образования №5/2-ГД от 05.07.2013 «Об утверждении правил землепользования и застройки Балаганского муниципального образования» 1,56 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Балаганского муниципального образования от 22.04.2014 №2/3-ГД1,95 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Балаганского муниципального образования от 05.07.2013 №5/2 «Об утверждении правил землепользования и застройки Балаганского муниципального образования» 1,07 МбПросмотр
Скачать
[W]Правила землепользования и застройки Балаганского муниципального образования Балаганского района Иркутской области. Проектная документация 090-12-1-ПЗЗ1,12 МбПросмотр
Скачать
[W]Карта градостроительного зонирования Балаганского городского поселения Балаганского района Иркутской области5,38 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Биритского муниципального образования от 18.08.2017 №7-2 «О внесении изменений в решение Думы Биритского муниципального образования от 26.08.2013 №5-3 «Об утверждении правил землепользования и застройки Биритского муниципального образования» 712,84 КбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Биритского муниципального образования от 21.07.2017 №6-5 «О внесении изменений в решение Думы Биритского муниципального образования от 26.08.2013 №5-3 «Об утверждении правил землепользования и застройки Биритского муниципального образования» 681,02 КбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Биритского муниципального образования от 14.05.2014 №3-3 «О внесении изменений в решение Думы Биритского муниципального образования от 26.08.2013 №5-3 «Об утверждении правил землепользования и застройки Биритского муниципального образования» 7,96 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Биритского муниципального образования от 26.08.2013 №5-3 «Об утверждении правил землепользования и застройки Биритского муниципального образования»715,14 КбПросмотр
Скачать
[W]Правила землепользования и застройки Биритского муниципального образования Балаганского района Иркутской области. Проектная документация 090-12-2-ПЗЗ1,95 МбПросмотр
Скачать
[W]Карта градостроительного зонирования Биритского сельского поселения Балаганского района Иркутской области1,58 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Заславского муниципального образования от 25.10.2017 №11/3 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Заславского муниципального образования»687,28 КбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Заславского муниципального образования от 29.05.2014 №25/4 «О внесении изменений в решение Думы Зслаского муниципального образования от 02.08.2013 №17/2 « Об утверждении правил землепользования и застройки Заславского муниципального образования»5 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Заславского муниципального образования от 02.08.2013 №17/2 «Об утверждении правил землепользования и застройки Заславского муниципального образования»718,57 КбПросмотр
Скачать
[W]Правила землепользования и застройки Заславского муниципального образования Балаганского района Иркутской области. Проектная документация 090-12-3-ПЗЗ1,08 МбПросмотр
Скачать
[W]Карта градостроительного зонирования Заславского муниципального образования Балаганского района Иркутской области9,39 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Коноваловского муниципального образования от 09.0.2017 №6/7 «О внесении изменений в решение Думы Коноваловского МО №2/4 от 19.05.2014 «Об утверждении правил землепользования и застройки Коноваловского муниципального образования»2,31 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Коноваловского муниципального образования от 19.05.2014 №2/4 «О внесении изменений в решение Думы Коновалоского муниципального образования от 26.07.2013 года №4-2 «Об утверждении правил землепользования и застройки Коноваловского муниципального образования»15,05 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Коноваловского муниципального образования от 26.07.2013 года №4/2 «Об утверждении правил землепользования и застройки Коноваловского муниципального образования»1,27 МбПросмотр
Скачать
[W]Правила землепользования и застройки Коноваловского муниципального образования Балаганского района Иркутской области. Проектная документация 090-2012-4-ПЗЗ1,87 МбПросмотр
Скачать
[W]Карта градостроительного зонирования Коноваловского сельского поселения Балаганского района Иркутской области3,63 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Кумарейского муниципального образования от 17.08.2017 №9/1 «О внесении изменений в решение Думы Кумарейского МО №10/3 от 31.07.2013 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кумарейского муниципального образования»627,96 КбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Кумарейского муниципального образования от 31.07.2013 года №10/3 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кумарейского муниципального образования»726,87 КбПросмотр
Скачать
[W]Правила землепользования и застройки Кумарейского муниципального образования Балаганского района Иркутской области. Проектная документация 090-12-5-ПЗЗ1,73 МбПросмотр
Скачать
[W]Карта градостроительного зонирования Кумарейского сельского поселения Балаганского района Иркутской области6,33 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Тарнопольского муниципального образования от 17.08.2017 №36-2 «О внесении изменений в решение Думы Тарнопольского МО №7-3 от 04.10.2013 «Об утверждении правил землепользования и застройки Тарнопольского муниципального образования»606,88 КбПросмотр
Скачать
[W]Решение Публичных слушаний по проекту утверждения правил землепользования и застройки Тарнопольского муниципального образования Балаганского района Иркутской области от 01.10.2013 №4955,58 КбПросмотр
Скачать
[W]Решение Публичных слушаний по проекту утверждения генерального плана Тарнопольского муниципального образования Балаганского района Иркутской области от 01.10.2013 №3468,23 КбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Тарнопольского муниципального образования от 04.10.2013 №7-3 «Об утверждении правил землепользования и застройки Тарнопольского муниципального образования»649,2 КбПросмотр
Скачать
[W]Правила землепользования и застройки Тарнопольского муниципального образования Балаганского района Иркутской области. Проектная документация 090-12-6-ПЗЗ2,12 МбПросмотр
Скачать
[W]Карта градостроительного зонирования Тарнопольского сельского поселения Балаганского района Иркутской области7,31 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Шарагайского муниципального образования от 05.09.2017 №37-4 «О внесении изменений в решение Думы Шарагайского МО №8-4 от 16 августа 2013 года Об утверждении правил землепользования и застройки Шарагайского муниципального образования694,38 КбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Шарагайского муниципального образования от 30.04.2014 №14-5 «О внесении изменений в решение Думы Шарагайского МО №8-4 от 16 августа 2013 года «Об утверждении правил землепользования и застройки Шарагайского муниципального образования»2,4 МбПросмотр
Скачать
[W]Решение Думы Шарагайского муниципального образования от 16.08.2013 №8-4 «Об утверждении правил землепользования и застройки Шарагайского муниципального образования»746,71 КбПросмотр
Скачать
[W]Правила землепользования и застройки Шарагайского муниципального образования Балаганского района Иркутской области. Проектная документация 090-12-7-ПЗЗ1,82 МбПросмотр
Скачать
[W]Карта градостроительного зонирования Шарагайского сельского поселения Балаганского района Иркутской области5,47 МбПросмотр
Скачать

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления, имеют обязательную юридическую силу и подлежат исполнению всеми государственными органами и органами местного самоуправления, органами надзора и контроля, владельцами недвижимости, инвесторами, застройщиками, заказчиками, подрядчиками. Действуют в пределах административных границ данного муниципального образования. Являются основанием для разрешения споров в судебном порядке.

Генплан определяет цель развития поселения, а ПЗЗ являются механизмом её достижения. В отличие от генерального плана правила более точно детализируют, какие участки можно застраивать, а какие - нет, и что конкретно можно строить на территории населенного пункта.

ПЗЗ как документ необходимы для упорядочивания градостроительной деятельности и оптимизации землепользования муниципального бразования. ПЗЗ формируют общие принципы развития разных функциональных зон поселения в пределах установленных регламентов.

Кому нужны ПЗЗ?

Ответ на это вопрос чрезвычайно прост – ВСЕМ:

Администрации ПЗЗ нужны для упорядоченного ведения градостроительной деятельности, прозрачности принимаемых решений, обоснованности своей позиции и, как следствие, юридической защищённости.

Инвесторам нужны с целью получения возможности составления чёткого бизнес-плана путём определения на самой ранней стадии параметров нового строительства и его функционального назначения.

Собственникам земельных участков - для понимания реальной стоимости их активов, определения и понимания объёмов возможной реконструкции и ограничивающих факторов. Одновременно с этим должно прийти понимание того, что может произойти с соседними участками и что на них может быть построено.

И наконец, широкой общественности - для получения доступного и понятного представления о развитии отдельных частей и функциональных зон поселения, дающего возможность выбора мест проживания, приложения труда, рекреации и т. д.


ПЗЗ через установку градостроительных регламентов предопределяют характеристики подготавливаемой впоследствии документации по планировке территории, в частности, через назначение территории (виды разрешённого использования недвижимости), предельные размеры земельных участков для соответствующих территориальных зон.

ПЗЗ- это динамичный документ. Как местный нормативный правовой акт они регламентируют и регулируют текущие, сегодняшние права собственников и местного сообщества в целом на использование недвижимости. Градостроительное зонирование должно постепенно совершенствоваться, оно не может быть эффективным «сейчас и сразу» на все времена. Потому что поводов для внесения изменения в правила достаточно.

Иными словами, ПЗЗ - это не градостроительный документ или его разновидность, а нормативный правовой акт органов местного самоуправления, который регулирует как использование, так и изменение объектов недвижимости (изменение разрешённых видов использований) через введение градостроительных регламентов ( Градостроительный кодекс РФ, ст.1).


Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу ПЗЗ, и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:

а) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

б) существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использований территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

в) существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

г) расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства производственные и иные объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы территориальной зоны расположения этих объектов.

Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу ПЗЗ и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения их видов в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, что установлено органами исполнительной власти в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническими регламентами. Для объектов, представляющих опасность, исполнительными органами государственной власти устанавливается срок приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, нормативами и техническими регламентами.

Реконструкция данных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения.

В случае, если использование данных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.


Физические и юридические лица, а также должностные лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности и в области охраны и использования земель, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Иркутской области и муниципальными правовыми актами.


На территории Балаганского района с 2012 по 2013 гг. были разработаны правила землепользования и застройки семи муниципальных образований первого уровня.

Все документы были утверждены думами муниципальных образований:

Решение думы Балаганского МО от 05.07.2013 г. № 5/2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Балаганского муниципального образования».

Решение думы Биритского МО от 26.08.2013 г. № 5-3 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Биритского муниципального образования».

Решение думы Заславского МО от 02.08.2013 г. № 17/2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Заславского муниципального образования».

Решение думы Кумарейского МО от 31.07.2013 г. № 10/3 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кумарейского муниципального образования».

Решение думы Тарнопольского МО от 13.09.2013 г. № 7-3 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Тарнопольского муниципального образования».

Решение думы Коноваловского МО от 26.07.2013 г. № 4/2 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Коноваловского муниципального образования».

Решение думы Шарагайского МО от 16.08.2013 г. № 8-4 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Шарагайского муниципального образования».

Меню Обычная версия сайта Размер шрифта: A A A цветовая схема: Обычный Контрастный Белый Синий